Dans quelles villes peut-on investir avec le dispositif Denormandie ?

L’éligibilité au dispositif Denormandie n’est pas nationale : elle est limitée à certaines communes ciblées par l’État.

Deux grands critères définissent ces zones :

1. Les villes inscrites dans le programme “Action cœur de ville”, soit environ 222 communes de taille moyenne.

2. Les villes ayant signé une Opération de revitalisation du territoire (ORT), dispositif plus large permettant à de nombreuses communes d’être éligibles.

Ces communes présentent généralement des centres-villes anciens dégradés, avec des logements vacants et nécessitant une réhabilitation. L’objectif est de redonner vie à ces territoires.

Parmi les villes éligibles, on trouve par exemple :

• Bourges, Châteauroux, Cahors, Charleville-Mézières, Béziers, etc.

• De nombreuses villes moyennes situées dans des zones à fort potentiel locatif.

👉 Investir dans ces communes permet non seulement de profiter de la défiscalisation, mais aussi de miser sur des villes où la demande locative est réelle, notamment grâce au retour d’habitants attirés par des logements rénovés et modernes.

Cependant, il est recommandé de bien étudier le marché local avant d’investir :

• Quelle est la demande locative réelle ?

• Quels types de biens sont recherchés (studios, T2, maisons familiales) ?

• Quelle est la rentabilité attendue par rapport au prix d’achat et au coût des travaux ?

En résumé, le choix de la commune est aussi important que le dispositif lui-même. Un bon investissement Denormandie se fait dans une ville éligible, mais surtout dans un secteur où le logement rénové trouvera rapidement preneur.