Faut-il louer son bien classé Monument Historique pour bénéficier des avantages ?

Contrairement à d’autres dispositifs fiscaux, la location n’est pas obligatoire pour bénéficier du Monument Historique.

Jouissance personnelle

Le propriétaire peut occuper son bien tout en déduisant une partie des charges de son revenu global. C’est un atout majeur par rapport à des dispositifs strictement locatifs.

Location et fiscalité

En cas de location, les charges sont également déductibles. Si le bien génère un déficit foncier, celui-ci est imputable sur le revenu global, sans limitation.

Exemple pratique

Un investisseur conserve son manoir pour en faire sa résidence secondaire. Les dépenses d’entretien sont partiellement déductibles, même sans mise en location. À l’inverse, s’il choisit de louer, il optimise encore plus ses avantages fiscaux.

Cas particuliers

• Si l’immeuble est ouvert au public, d’autres avantages fiscaux apparaissent, notamment en matière de succession.

• En cas de location nue, les revenus fonciers sont pris en compte dans le calcul fiscal classique, mais avec le bénéfice des déductions illimitées.

Conclusion

Le dispositif Monument Historique est unique car il permet une flexibilité totale : l’investisseur choisit entre jouissance personnelle ou mise en location, tout en bénéficiant d’une optimisation fiscale importante.