IFI 2025 : comment anticiper, optimiser ou l’éviter ?

L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les personnes dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d’euros. Si tu es concerné(e) ou proche du seuil, voici ce qu’il faut savoir pour éviter les mauvaises surprises… et agir à temps.

🔍 1. Qui est concerné par l’IFI en 2025 ?

Tu es redevable de l’IFI si, au 1er janvier 2025, la valeur de ton patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million €. Cela comprend :

Tes biens immobiliers personnels (résidence principale – avec abattement de 30 %, résidence secondaire…),

Les biens immobiliers détenus via une SCI ou en indivision,

Les parts de sociétés immobilières (SIIC, SCPI, etc.),

Les immeubles détenus par l’intermédiaire d’une holding.

👉 À noter : seuls les actifs immobiliers sont imposés, pas les placements financiers, ni les liquidités.

🛠️ 2. Comment anticiper ou réduire l’IFI ?

Voici quelques pistes efficaces (et légales) d’optimisation :

1. Réaliser une évaluation juste de tes biens

Surévaluer un bien peut t’imposer à tort. Un expert peut t’aider à déterminer la vraie valeur vénale de ton patrimoine.

2. Déduire les dettes et emprunts en cours

Tu peux déduire les crédits en cours (capital restant dû) liés aux biens imposables, ainsi que certaines dettes spécifiques (travaux, taxes, etc.).

3. Investir dans des actifs non imposables à l’IFI

Les biens professionnels ou les parts de PME opérationnelles échappent à l’IFI sous conditions.

4. Faire des dons ou donations

Réduire ton patrimoine immobilier via une donation à un proche ou une structure peut limiter ton assiette taxable.

5. Utiliser le plafonnement de l’IFI

L’IFI ne peut dépasser 75 % de tes revenus. Si c’est le cas, tu peux demander une réduction.

❌ 3. Peut-on « éviter » l’IFI totalement ?

Éviter, non. Mais réorganiser ton patrimoine de manière stratégique pour baisser ou sortir de l’IFI, oui.

Tu peux par exemple :

Transformer un bien locatif en nue-propriété temporairement,

Détenir certains biens via des structures adaptées (ex : SCI à l’IS),

Diversifier ton patrimoine (mobilier, assurance-vie, private equity…).

📅 Ce qu’il faut faire dès maintenant

✅ Faire un bilan patrimonial pour estimer ton exposition à l’IFI 2025,

✅ Réaliser les éventuelles restructurations avant le 31 décembre 2024,

✅ Être accompagné(e) pour sécuriser tes démarches et éviter les erreurs.

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