Location meublée ou location nue : quel choix pour un investisseur immobilier ?

La question du choix entre location meublée et location nue se pose pour de nombreux investisseurs. Ces deux stratégies présentent des différences majeures en termes de fiscalité, de rentabilité et de gestion. Comprendre leurs spécificités permet de déterminer quelle option correspond le mieux à ses objectifs patrimoniaux.

Atouts de la location meublée

La location meublée permet de proposer des loyers plus élevés – en moyenne de 10 à 20 % supérieurs à la location nue. Elle séduit particulièrement les étudiants, jeunes actifs et personnes en mobilité professionnelle, ce qui garantit une demande locative forte dans les zones tendues.
Côté fiscalité, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de bénéficier du régime micro-BIC (abattement de 50 %) ou du régime réel (déduction des charges et amortissement du bien). Ce dernier peut même permettre d’effacer totalement l’imposition sur les loyers pendant plusieurs années.

Atouts de la location nue

La location nue repose sur des baux de trois ans, offrant une stabilité locative précieuse pour les investisseurs qui privilégient la sécurité. Elle attire souvent une clientèle familiale, plus encline à rester sur le long terme, ce qui réduit la rotation et les frais de gestion.
La fiscalité, en revanche, est moins favorable : les loyers sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, avec possibilité de déduire certaines charges et travaux, mais sans amortissement du bien.

Comparaison de la gestion locative

La location meublée implique une gestion plus chronophage, car les locataires changent plus souvent et le mobilier doit être maintenu en bon état. En revanche, la location nue demande moins de suivi et offre plus de tranquillité au propriétaire.

Quel choix pour quel investisseur ?

• Investisseur cherchant la rentabilité : la location meublée est plus adaptée grâce à ses loyers supérieurs et sa fiscalité avantageuse.

• Investisseur recherchant la stabilité : la location nue est plus sécurisée et demande moins de gestion.

• Investisseur diversifié : combiner les deux stratégies peut être judicieux : louer en meublé des studios en centre-ville, et en nu des appartements familiaux en périphérie.

Conclusion

Le choix entre location meublée et location nue dépend avant tout de la stratégie patrimoniale de l’investisseur. Ceux qui veulent maximiser leur rendement opteront pour le meublé, tandis que ceux qui privilégient la stabilité choisiront le nu. L’idéal reste de diversifier son parc immobilier pour bénéficier des avantages des deux régimes.