Quelle rentabilité attendre d’une location meublée ?

La rentabilité est l’un des critères principaux pour un investisseur. La location meublée se distingue par une rentabilité brute généralement plus élevée que celle d’une location nue.

Des loyers supérieurs

En moyenne, un logement meublé peut être loué 10 à 20 % plus cher qu’un logement vide de même surface. Cette différence est due au confort offert et à la flexibilité du bail.

Demande locative forte

La location meublée attire :

• Les étudiants en recherche de logements courts ou moyens termes.

• Les jeunes actifs en mobilité professionnelle.

• Les expatriés revenant en France pour une période déterminée.

Cette diversité de locataires garantit une demande soutenue dans les grandes villes et zones tendues.

Rentabilité nette optimisée par la fiscalité

Avec le régime LMNP au réel, l’amortissement du bien permet de neutraliser une partie des revenus fonciers imposables. Résultat : une rentabilité nette après impôts supérieure à la location nue.

Exemple concret

Un studio acheté 120 000 € en centre-ville, loué 650 €/mois meublé au lieu de 550 €/mois nu, génère environ 1 200 € de revenus supplémentaires par an. Ajoutons à cela l’économie d’impôts grâce au régime réel, et la différence devient significative.

Conclusion

La location meublée est un excellent levier pour améliorer la rentabilité d’un investissement locatif. Entre loyers plus élevés et fiscalité avantageuse, elle constitue une stratégie attractive pour les investisseurs.