Quelles sont les conditions de location pour profiter du Denormandie ?

Le dispositif Denormandie ne se limite pas à l’achat et aux travaux : il impose aussi des conditions de location à respecter pour bénéficier de la réduction d’impôt.

1. Durée de location : le bien doit être loué en tant que résidence principale du locataire pendant au moins 6, 9 ou 12 ans.

2. Type de location : la location doit être nue (non meublée).

3. Plafonds de loyers : le loyer doit respecter les plafonds fixés par décret, variables selon la zone géographique (zones Pinel : A, Abis, B1, B2).

4. Plafonds de ressources des locataires : seuls les ménages dont les revenus sont inférieurs à certains seuils peuvent louer le logement. Ces plafonds sont également définis par zone et par composition du foyer.

👉 Ces conditions visent à garantir que les logements rénovés profitent aux ménages modestes et intermédiaires, tout en assurant un loyer accessible.

En pratique, cela signifie qu’un investisseur doit vérifier deux choses :

• Que son bien est situé dans une zone éligible.

• Qu’il respecte les conditions locatives imposées (plafonds de loyers et de ressources).

Le non-respect de ces règles entraîne la perte de l’avantage fiscal.

En conclusion, le dispositif Denormandie offre une opportunité rare de défiscaliser en investissant dans l’ancien rénové, mais il nécessite une rigueur dans le montage du projet. Un accompagnement par un professionnel (notaire, conseiller en investissement, gestionnaire de patrimoine) est vivement recommandé pour sécuriser l’opération.