Quels sont les avantages et inconvénients de la location nue pour un investisseur ?

Choisir la location nue comme stratégie immobilière suppose de bien comprendre ses forces et ses limites.

Avantages

• Sécurité locative : durée du bail longue (3 ans minimum).

• Déductions fiscales : charges déductibles au régime réel.

• Patrimoine valorisé : possibilité de travaux améliorant la valeur du bien.

• Profil locatif large : familles, étudiants longue durée, jeunes actifs.

Inconvénients

• Rendement brut souvent inférieur à la location meublée.

• Flexibilité réduite : résiliation du bail plus encadrée.

• Entretien obligatoire : un logement nu nécessite des rénovations régulières pour rester attractif.

Comparaison avec la location meublée

• Location nue = stabilité + optimisation fiscale via déficit foncier.

• Location meublée = meilleure rentabilité brute mais fiscalité plus complexe (BIC).

Conclusion

La location nue reste un investissement de choix pour les profils patrimoniaux prudents, à la recherche de sécurité et d’optimisation fiscale. Elle est idéale dans une stratégie de long terme.