Quels sont les avantages fiscaux de la location meublée ?

L’un des atouts majeurs de la location meublée réside dans son régime fiscal particulièrement intéressant. Contrairement à la location nue imposée dans la catégorie des revenus fonciers, les loyers issus de la location meublée relèvent des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel

Le statut LMNP s’applique si les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 € ou 50 % des revenus globaux du foyer. Deux régimes fiscaux sont alors possibles :

• Le micro-BIC : un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué sur les loyers encaissés.

• Le régime réel : permet de déduire toutes les charges (travaux, intérêts d’emprunt, assurances, charges de copropriété, taxe foncière, etc.) et d’amortir le bien et le mobilier. Résultat : une imposition très réduite, voire nulle.

LMP : Loueur en Meublé Professionnel

Si les revenus dépassent les seuils, le statut LMP s’applique. Il offre d’autres avantages :

• Exonération possible d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière).

• Exonération des plus-values à la revente sous certaines conditions.

• Déduction des déficits sur le revenu global sans limite.

Comparaison avec la location nue

La location nue ne permet pas d’amortir le bien et offre une déduction moins avantageuse des charges. C’est pourquoi de nombreux investisseurs choisissent le meublé pour optimiser leur fiscalité.

Conclusion

La location meublée, via le régime LMNP ou LMP, permet une forte optimisation fiscale. C’est un levier puissant pour les investisseurs souhaitant maximiser la rentabilité nette de leur patrimoine immobilier.