Quels sont les avantages fiscaux du Denormandie pour un investisseur ?

Le principal atout du dispositif Denormandie réside dans ses avantages fiscaux attractifs. Comme la loi Pinel, il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée d’engagement locatif.

Voici le détail des taux applicables :

• 12 % de réduction d’impôt pour un engagement de 6 ans.

• 18 % pour un engagement de 9 ans.

• 21 % pour un engagement de 12 ans.

Ces réductions s’appliquent sur le prix total de l’opération (achat + travaux), dans la limite de 300 000 € par an et 5 500 €/m².

Exemple concret : un investisseur achète un logement ancien 160 000 € et réalise 40 000 € de travaux, soit un total de 200 000 €.

• S’il s’engage à louer 9 ans, il obtient une réduction d’impôt de 36 000 € (18 %).

• Pour 12 ans, la réduction grimpe à 42 000 € (21 %).

👉 Le dispositif Denormandie est donc particulièrement intéressant pour les foyers fiscaux dont l’impôt sur le revenu est élevé.

Au-delà de l’aspect fiscal, investir en Denormandie permet aussi de :

• Valoriser son patrimoine grâce aux travaux de rénovation énergétique et de modernisation.

• Louer plus facilement, car les biens rénovés sont attractifs sur le marché locatif.

• Participer à la revitalisation des centres-villes anciens, en répondant à une demande locative réelle.

À noter que la réduction d’impôt entre dans le plafond des 10 000 € de niches fiscales annuelles, un élément important à prendre en compte pour les investisseurs déjà engagés dans d’autres dispositifs (Pinel, Censi-Bouvard, etc.).

En conclusion, le dispositif Denormandie allie rentabilité locative et optimisation fiscale. C’est une opportunité à considérer sérieusement si vous souhaitez conjuguer défiscalisation immobilière et rénovation de l’ancien.