Quels sont les avantages fiscaux du dispositif Malraux ?

Le principal intérêt du dispositif Malraux est sa réduction d’impôt sur le revenu, directement liée aux travaux de rénovation réalisés sur le bien immobilier.

• Pour un bien situé dans un Secteur Sauvegardé, la réduction d’impôt est de 30 % du montant des travaux, plafonnée à 100 000 € par an.

• Pour un bien situé dans une Zone de Protection du Patrimoine, le taux est de 22 %, également plafonné à 100 000 € par an.

Exemple concret : un investisseur réalise 80 000 € de travaux sur un appartement situé dans un secteur sauvegardé. Il bénéficie alors d’une réduction d’impôt de 24 000 € (30 % de 80 000 €).

⚠️ Important : la réduction Malraux ne concerne pas le prix d’acquisition du bien, contrairement à d’autres dispositifs comme le Pinel. Seuls les travaux de restauration éligibles sont pris en compte.

L’avantage fiscal est réparti sur l’année de paiement des travaux. Il peut donc être intéressant de programmer les travaux sur plusieurs années pour maximiser l’effet fiscal et lisser la dépense.

En complément, investir en Malraux présente d’autres bénéfices :

• Valorisation patrimoniale : le bien rénové bénéficie d’un charme historique unique et d’une plus-value potentielle à la revente.

• Potentiel locatif élevé : les biens Malraux sont souvent situés dans des zones touristiques ou centrales, garantissant une forte demande locative.

• Contribution à la préservation du patrimoine français, ce qui peut séduire des investisseurs soucieux d’impact culturel.