Quels sont les avantages fiscaux du dispositif Monument Historique ?

Le principal atout du dispositif Monument Historique est sa puissance fiscale, souvent supérieure aux autres mécanismes de défiscalisation immobilière comme le Pinel ou le Malraux.

Avantages principaux

• Déduction intégrale des charges foncières (travaux, intérêts d’emprunt, taxes, frais divers) du revenu global.

• Absence de plafonnement : contrairement à la loi Pinel, les niches fiscales ne limitent pas l’imputation.

• Réduction de l’IFI : possibilité de pratiquer une décote sur la valeur déclarée de l’immeuble.

• Transmission avantageuse : exonération totale ou partielle des droits de succession/donation si le bien est ouvert au public sous conditions.

Exemple d’économie fiscale

Un contribuable dans une tranche marginale de 41 % engage 200 000 € de travaux. La déduction intégrale permet une économie d’impôt de 82 000 € (200 000 € × 41 %).

Comparaison avec d’autres dispositifs

• Pinel : plafonné et limité à l’investissement locatif.

• Malraux : avantage fiscal fort mais avec un taux fixe de réduction.

• Monument Historique : plus souple et non plafonné, idéal pour les très hauts revenus.

Obligations en contrepartie

• Conservation du bien pendant 15 ans minimum.

• Déclarations fiscales précises et régulières.

• Contrôle étroit par l’administration.

Conclusion

Les avantages fiscaux du Monument Historique en font l’un des dispositifs les plus puissants de France. C’est une solution incontournable pour les investisseurs à forte imposition, désireux d’allier patrimoine et fiscalité.