Quels types de travaux sont éligibles au dispositif Denormandie ?

L’un des critères essentiels du dispositif Denormandie concerne les travaux de rénovation. En effet, pour bénéficier de la réduction d’impôt, l’investisseur doit s’engager à réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.

👉 Ces travaux doivent obligatoirement améliorer le logement, en particulier sur le plan énergétique et structurel.

Les travaux éligibles sont notamment :

• L’amélioration de la performance énergétique (isolation des murs, combles, fenêtres, changement de chauffage).

• La création de nouvelles surfaces habitables (aménagement de combles, agrandissement, extension).

• La rénovation des salles de bains et cuisines.

• Le remplacement ou la modernisation des installations électriques, sanitaires et de chauffage.

Depuis 2020, la loi précise que les travaux doivent soit améliorer la performance énergétique d’au moins 30 % pour une maison individuelle ou 20 % pour un logement collectif, soit concerner au moins 2 types de travaux éligibles parmi la liste fixée par décret (toiture, fenêtres, isolation des murs, chauffage, eau chaude sanitaire).

⚠️ En revanche, les simples travaux d’embellissement (peinture, décoration, mobilier) ne suffisent pas. Ils ne sont pas considérés comme des travaux éligibles.

L’objectif de cette condition est clair : inciter les investisseurs à réaliser de véritables rénovations, améliorant la qualité du parc immobilier ancien et permettant de remettre sur le marché des logements confortables et économes en énergie.

En somme, le Denormandie n’est pas seulement un outil de défiscalisation. C’est un levier concret de rénovation immobilière, garantissant à la fois un bien valorisé pour le propriétaire et un logement de meilleure qualité pour le locataire.