Qu’est-ce que le dispositif Malraux et à qui s’adresse-t-il ?

Le dispositif Malraux est un mécanisme fiscal créé pour encourager la préservation et la rénovation du patrimoine immobilier historique en France. Mis en place par la loi Malraux de 1962, il permet aux investisseurs particuliers de bénéficier d’une réduction d’impôt lorsqu’ils rénovent un bien situé dans une zone protégée, tout en valorisant un patrimoine architectural d’exception.

Concrètement, le Malraux s’adresse principalement à :

• Les investisseurs patrimoniaux souhaitant allier défiscalisation et constitution de patrimoine.

• Les contribuables cherchant à réduire significativement leur impôt sur le revenu.

• Les amateurs d’immobilier ancien de prestige, situés dans des quartiers historiques ou dans des Secteurs Sauvegardés ou Zones de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager (ZPPAUP / AVAP).

Le principe est simple : l’investisseur achète un bien immobilier ancien à rénover, réalise des travaux éligibles supervisés par un architecte des Bâtiments de France, et bénéficie ensuite d’une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux. Cette réduction peut atteindre jusqu’à 30 % des dépenses de restauration, dans la limite de 100 000 € par an.

Au-delà de l’avantage fiscal, la loi Malraux permet également de valoriser un bien rare dans des emplacements stratégiques, souvent en centre-ville, ce qui garantit un potentiel locatif élevé et la possibilité de constituer un patrimoine immobilier d’exception.

En résumé, le dispositif Malraux s’adresse à ceux qui souhaitent :
✅ Préserver un bien ancien et historique.
✅ Bénéficier d’une défiscalisation avantageuse.
✅ Investir dans un logement unique, souvent situé dans des quartiers attractifs et recherchés.