Qu’est-ce qu’un bail de location nue et à qui s’adresse-t-il ?

La location nue est l’une des formes les plus répandues d’investissement locatif en France. Elle repose sur un bail d’habitation non meublé régi par la loi du 6 juillet 1989. Ce dispositif intéresse particulièrement les investisseurs à la recherche de stabilité locative et d’un cadre juridique protecteur.

Définition

Un logement nu est loué sans mobilier. Le locataire doit donc apporter ses propres meubles pour y vivre. Le bail signé est généralement conclu pour une durée minimale de trois ans lorsqu’il est établi par un particulier bailleur, renouvelable tacitement.

Pour qui ?

• Les investisseurs qui veulent constituer un patrimoine immobilier stable.

• Les épargnants prudents qui privilégient la sécurité locative.

• Les contribuables imposés qui souhaitent déduire des charges dans le cadre du régime réel.

Avantages pour le bailleur

• Stabilité : les locataires restent souvent plus longtemps que dans une location meublée.

• Simplicité : le bail est encadré par la loi, avec des règles claires.

• Fiscalité intéressante : déduction possible des charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, taxes).

Inconvénients à connaître

• Rendement brut souvent inférieur à celui de la location meublée.

• Bail plus rigide : congé possible uniquement dans certains cas (vente, reprise, motif légitime).

• Obligation d’entretenir le bien régulièrement.

Conclusion

Le bail de location nue s’adresse aux investisseurs recherchant un placement stable, encadré par la loi et fiscalement optimisable. C’est une solution idéale pour diversifier son patrimoine et préparer des revenus réguliers.