Qu’est-ce qu’une location meublée et quelles sont ses caractéristiques ?

La location meublée est un type de bail locatif où le logement est mis à disposition avec suffisamment de mobilier pour permettre au locataire d’y vivre immédiatement. Contrairement à la location nue, le logement doit contenir un certain nombre d’équipements obligatoires définis par décret (lit, table, sièges, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, etc.).

Définition juridique

Selon la loi du 6 juillet 1989, un logement est considéré comme meublé s’il est équipé de manière à ce que le locataire puisse y vivre convenablement dès son entrée. Cela implique non seulement les meubles essentiels, mais aussi l’électroménager de base.

Durée du bail en location meublée

La durée du bail est plus courte que pour la location nue :

• Un an renouvelable tacitement.

• Neuf mois non renouvelables si le locataire est étudiant.

Ce cadre plus flexible attire particulièrement les étudiants, jeunes actifs et personnes en mobilité professionnelle.

Avantages pour l’investisseur

• Loyers plus élevés que dans une location nue, car le logement est prêt à l’emploi.

• Souplesse contractuelle avec un bail plus court et une reprise du logement facilitée.

• Fiscalité avantageuse en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), permettant d’amortir le bien et de réduire ses impôts.

Inconvénients à prendre en compte

• Rotation plus fréquente des locataires, ce qui augmente la gestion et la vacance locative.

• Obligation d’entretien du mobilier, impliquant des coûts supplémentaires.

Conclusion

La location meublée est un excellent choix pour les investisseurs souhaitant augmenter leur rentabilité locative et bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Elle s’adresse particulièrement à ceux qui ciblent des zones étudiantes ou tendues où la demande est forte.