Location meublée en 2026 : les nouvelles règles que les investisseurs doivent connaître
La fiscalité et la réglementation de la location meublée continuent d'évoluer en 2026. Hausse des prélèvements sociaux, nouvelles obligations pour les locations touristiques, évolution du DPE ou encore modifications du régime micro-BIC : ces changements peuvent avoir un impact significatif sur la rentabilité de votre investissement immobilier.
ACTUALITÉSLOCATION MEUBLÉE
7/2/20262 min read
Une hausse des prélèvements sociaux pour les LMNP
Les revenus issus de la location meublée non professionnelle (LMNP) sont désormais soumis à un taux de prélèvements sociaux de 19,7 %, contre 18,2 % auparavant.
Cette évolution concerne les revenus perçus depuis le 1er janvier 2026 et entraînera une régularisation lors de l'imposition.
Un DPE qui évolue
Depuis le 1er janvier 2026, la méthode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été revue pour les logements chauffés à l'électricité.
Cette modification permet à de nombreux logements d'obtenir une meilleure étiquette énergétique, réduisant ainsi le risque d'être considérés comme des « passoires thermiques ». Les propriétaires ayant réalisé un DPE avant cette date peuvent vérifier si une mise à jour est possible.
Par ailleurs, le DPE collectif est désormais obligatoire pour l'ensemble des copropriétés.
De nouvelles règles pour les locations touristiques
La réglementation des meublés de tourisme continue de se renforcer.
Parmi les principales nouveautés :
de nouvelles obligations déclaratives seront progressivement mises en place via une plateforme nationale dédiée ;
les communes disposeront de moyens de contrôle renforcés ;
les plateformes de réservation devront exercer une vigilance accrue sur les annonces publiées ;
certaines communes pourront limiter davantage la location saisonnière afin de préserver le parc de logements.
Ces mesures s'inscrivent dans la continuité de la loi Le Meur visant à mieux encadrer les locations de courte durée.
Des seuils micro-BIC revalorisés
Les plafonds du régime micro-BIC sont revalorisés pour la plupart des locations meublées classiques.
En revanche, les meublés de tourisme non classés conservent un plafond limité à 15 000 €, avec un abattement forfaitaire de 30 %. Au-delà de ce seuil, le passage au régime réel devient obligatoire.
Cette évolution invite les propriétaires à réexaminer le régime fiscal le plus adapté à leur situation.
Une fiscalité qui se complexifie
Les récentes réformes viennent s'ajouter aux évolutions déjà intervenues concernant la réintégration des amortissements dans le calcul de certaines plus-values, les nouvelles règles applicables aux cotisations sociales ou encore les conditions d'accès au statut de loueur en meublé professionnel (LMP).
Dans ce contexte, le choix du mode de détention (LMNP, LMP, SCI, SARL familiale ou location nue) doit désormais être étudié avec une vision patrimoniale globale.
Notre accompagnement
Chaque situation étant différente, une analyse personnalisée permet de mesurer l'impact de ces nouvelles dispositions sur votre patrimoine immobilier et d'identifier les solutions les plus adaptées à vos objectifs.
Vous souhaitez savoir si ces évolutions modifient la rentabilité de votre investissement ou envisager une stratégie plus performante ? Notre cabinet vous accompagne dans l'étude de votre situation et dans l'optimisation de votre fiscalité immobilière.
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